Hva koster eiendomsmegler i 2026?

Kort svar: hva koster en eiendomsmegler?

Hva en eiendomsmegler koster, avhenger mest av tre ting: hva boligen selges for, hvor i landet den ligger og hvilken prismodell du avtaler. Tallene under er hentet fra kjedenes egne prislister og gir et godt utgangspunkt før du ber om tilbud:

• ✓Provisjon: provisjonen ligger på 1–3,6 prosent av salgssummen. I Oslo er den typisk 1 %–1,9 %, i større byer 1,2 %–2,4 % og på mindre steder 1,9 %–3,6 %.
• ✓Minimumsprovisjon: de fleste meglere tar minst 35 000–60 000 kroner, uansett hvor lav salgssummen er.
• ✓Tillegg: tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger og oppgjør kommer normalt i tillegg til provisjonen – ofte 35 000–85 000 kroner totalt.
• ✓Totalt: for en bolig til 4 millioner må du regne med 97 000 kr–223 900 kr inkludert tilstandsrapport og boligselgerforsikring.

Prisen er forhandlingsbar. Den enkleste måten å få ned kostnaden på er å hente inn flere tilbud og sammenligne totalprisen – ikke bare prosentsatsen.

Typisk meglerkostnad etter salgssum

Estimatene inkluderer provisjon, tilrettelegging, markedsføring, foto, to visninger, oppgjør, boligselgerforsikring og tilstandsrapport – for en bolig i en større by. Fordi provisjonen er en prosent av salgssummen, betaler du mer i kroner for dyrere boliger, mens de faste gebyrene er omtrent like uansett pris.

Eksempel: bolig solgt for 3 millioner

Selger du en leilighet til 3 millioner kroner i en større by, slår minimumsprovisjonen inn i nedre del av spennet: 1,2 prosent av 3 millioner er 36 000 kroner, men megleren tar som regel minst 45 000 kr. Slik fordeler kostnadene seg:

Legg merke til at de faste postene utgjør en stor andel av prisen på rimeligere boliger. Det er derfor det ofte lønner seg å forhandle om gebyrene – ikke bare om provisjonen.

Provisjon, fastpris eller timepris?

Meglere bruker tre ulike prismodeller. Hvilken som lønner seg for deg, avhenger av boligens verdi og hvor mye hjelp du trenger.

Provisjon – den vanligste modellen

Ved provisjon betaler du en prosent av salgssummen. Modellen gir megleren et insentiv til å oppnå best mulig pris, og den er standarden hos alle de store kjedene. Ulempen er at du betaler mer for dyrere boliger, selv om arbeidet ikke nødvendigvis er større. Les mer i guiden om meglerprovisjon.

Fastpris – forutsigbart for dyre boliger

Med fastpris avtaler du et fast honorar på forhånd, typisk 35 000–75 000 kroner, fastsatt ut fra antatt arbeidsmengde. For eksempel tilbyr Himla 55 000 kroner med fotograf, Finn-annonse, megler på første visning, budrunde og oppgjør inkludert i prisen. Fastpris lønner seg oftest for boliger med høy verdi, der provisjonen ellers ville blitt stor.

Timepris – når du bare trenger deler av jobben

Flere kjeder tilbyr timepris som alternativ. DNB oppgir 1 700–2 000 kroner, EiendomsMegler 1 2 500–3 500 og Eie 3 900–5 000 kroner per time. Timepris kan passe hvis du selger til noen du kjenner og bare trenger kontrakt og oppgjør, men blir fort dyrt ved et vanlig salg med annonsering, visninger og budrunde.

Tilleggskostnader du må regne med

Provisjonen er sjelden hele regningen. Dette er postene som ofte kommer i tillegg – og som varierer mye mellom meglerne:

• ✓Tilrettelegging: 12 000–25 000 kroner for oppstart, innhenting av dokumenter og salgsoppgave.
• ✓Markedsføring: 12 000–33 000 kroner for Finn-annonse, prospekt og digital annonsering. Selges gjerne som pakker.
• ✓Foto: 3 500–8 000 kroner, ofte med plantegning.
• ✓Visninger: 1 500–4 500 kroner per visning.
• ✓Oppgjør: 4 500–9 900 kroner for tinglysing og det økonomiske oppgjøret.
• ✓Tilstandsrapport: 8 000–25 000 kroner avhengig av boligens størrelse – se priser.
• ✓Boligselgerforsikring: 0,15–0,63 prosent av salgssummen – se priser.
• ✓Boligstyling: valgfritt, fra rundt 5 900 kroner for konsultasjon til 20 000–50 000 kroner for full styling – se priser.

Be alltid om at alle poster står i tilbudet, slik at du vet hva du faktisk må betale. For en fullstendig oversikt, se guiden hva koster det å selge bolig.

Hva er inkludert i prisen?

Provisjonen betaler for meglerens eget arbeid: verdivurdering, salgsoppgave, visninger, budrunde, kontrakt og overtakelse. Megleren har også lovpålagt ansvar for at kjøpesummen håndteres trygt og at heftelser slettes. De andre kostnadene – tilrettelegging, markedsføring, foto, visningshonorar og oppgjør – får du normalt som egne linjer på regningen.

Noen meglere samler alt i en pakke, andre har lav provisjon og flere gebyrer. Derfor kan to tilbud med samme prosentsats gi helt ulike kostnader. Alt du skal betale megleren, trekkes fra salgssummen i oppgjøret, så du trenger ikke betale noe før boligen er solgt. Blir boligen ikke solgt, har mange avtaler et vederlag for utført arbeid og utlegg – spør om dette før du signerer.

Hva kan du forhandle på?

Nesten alt i en megleravtale kan forhandles. Du står sterkest når du har flere tilbud å vise til og når boligen er lett å selge.

• ✓Provisjonssatsen – særlig i byer med mange meglere.
• ✓Minimumsprovisjonen, som betyr mest for rimeligere boliger.
• ✓Tilrettelegging og oppgjør – faste gebyrer som ofte har slingringsmonn.
• ✓Markedspakken – velg bort annonsering du ikke trenger.
• ✓Antall visninger og hvilke som er inkludert i prisen.
• ✓Trappetrinnsprovisjon: lavere sats opp til en avtalt pris, høyere sats på det megleren oppnår over.

Husk at en god megler skal tjene penger på oppdraget, og at du får det du betaler for. Presser du prisen for langt ned, risikerer du mindre innsats. Målet er riktig pris for jobben, ikke lavest mulig pris.

Få tilbud fra flere meglere – og sammenlign riktig

Det er helt gratis og uforpliktende å be om tilbud, og de fleste eiendomsmeglere kommer gjerne på befaring med en verdivurdering. Du får mest ut av det hvis du ber om tilbud på samme grunnlag, slik at du kan sammenligne tilbud fra ulike meglere punkt for punkt:

1. Be om tilbud fra minst tre meglere, og gi alle samme informasjon om boligen.
2. Be om totalpris i kroner ved en konkret salgssum, ikke bare prosentsats.
3. Sjekk hva som er inkludert: visninger, markedsføring, foto og oppgjør.
4. Spør om meglerens salg i området, tid på markedet og oppnådd pris mot prisantydning.
5. Sammenlign verdivurderingene – men velg ikke megler bare fordi han eller hun gir høyest tall.

Les mer om hva du bør spørre om i guiden hvordan velge eiendomsmegler. Vurderer du å selge boligen selv i stedet for å bruke megler, se hva du sparer ved selvsalg.

Andre priser rundt boligsalget

• Verdivurdering
• Takstmann
• Tilstandsrapport
• Boligstyling
• Boligselgerforsikring
• Dokumentavgift

Ofte stilte spørsmål