Guide · Sist oppdatert 23. september 2026

Meglerprovisjon i 2026: Så mye tar megleren

Forbrukerekspert

Sist oppdatert 23. september 2026 · Slik jobber vi

Meglerprovisjon er betalingen megleren tar for å selge boligen din, beregnet som en prosentandel av salgssummen. I 2026 ligger vanlig provisjon på mellom 1 og 3,6 prosent, avhengig av hvor i landet du bor, hva slags bolig du selger og hvor attraktivt oppdraget er for meglerne.

For en bolig som selges for 4 millioner kroner betyr det en provisjon på mellom 40 000 og 144 000 kroner – bare for meglerens honorar. I tillegg kommer faste kostnader som tilrettelegging, markedsføring og oppgjør. Under går vi gjennom hvordan provisjonen regnes ut, hva den dekker, når fastpris eller timepris lønner seg og hvordan du får en god pris.

Kort svar: hva er meglerprovisjon?

Meglerprovisjon er den delen av meglerens honorar som avhenger av hva boligen blir solgt for, altså en prosentandel av prisen kjøperen betaler. Du avtaler en sats i oppdragsavtalen, og når boligen er solgt, ganges satsen med salgssummen. Beløpet trekkes normalt fra kjøpesummen i oppgjøret, så du trenger ikke betale noe på forhånd.

Vanlig sats i 2026: 1–1,9 % i Oslo, 1,2–2,4 % i større byer og 1,9–3,6 % på mindre steder.
Nesten alle meglere har en minimumsprovisjon, typisk 35 000–75 000 kroner i de publiserte prislistene – og ofte rundt 40 000 kroner eller mer i Oslo-området.
Provisjonen er bare en del av prisen – tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør kommer i tillegg.
Satsen er forhandlingsbar. Det viktigste enkeltgrepet er å innhente tilbud fra flere meglere og sammenligne totalpris – ikke bare meglerprovisjonen.

Typiske provisjonssatser i 2026

Provisjonen varierer mest med hvor boligen ligger. I Oslo er konkurransen mellom meglerne hard og boligverdiene høye, så satsene er lavest. På mindre steder er satsene høyere fordi hvert oppdrag krever like mye arbeid, men gir færre kroner i salgssum å regne prosent av.

Område	Vanlig provisjon	Minimumsprovisjon
Oslo og omegn	1,0–1,9 %	ca. 50 000 kr
Større byer (Bergen, Trondheim, Stavanger m.fl.)	1,2–2,4 %	ca. 45 000 kr
Mindre steder	1,9–3,6 %	ca. 35 000 kr

Slik beregnes meglerprovisjonen i praksis

Utregningen er enkel: salgssummen ganget med provisjonssatsen. Selger du for 5 000 000 kroner med 1,6 % provisjon, blir provisjonen 80 000 kroner. Det er prisen boligen selges for som teller, ikke prisantydningen – går boligen 300 000 kroner over prisantydning, øker provisjonen tilsvarende.

Deretter sammenlignes beløpet med minimumsprovisjonen, og det høyeste av de to gjelder. De publiserte prislistene oppgir priser inkludert merverdiavgift, men sjekk at tilbudet du får gjør det samme.

Selger du en andel i borettslag, bør du sjekke om provisjonen regnes av salgssummen alene eller av totalprisen med andel fellesgjeld. Med 1,5 % sats og 1 million i fellesgjeld utgjør det 15 000 kroner, så det er viktig at dette står i oppdragsavtalen.

Hva blir provisjonen i kroner?

Tabellen viser ren provisjon uten minimumsbeløp, og andre gebyrer kommer i tillegg. For rimelige boliger kan minimumsprovisjonen slå inn selv om prosentsatsen er lav – se neste avsnitt.

Salgssum	1,2 %	1,8 %	2,4 %	3,0 %
3 000 000 kr	36 000 kr	54 000 kr	72 000 kr	90 000 kr
4 000 000 kr	48 000 kr	72 000 kr	96 000 kr	120 000 kr
5 000 000 kr	60 000 kr	90 000 kr	120 000 kr	150 000 kr
8 000 000 kr	96 000 kr	144 000 kr	192 000 kr	240 000 kr

Regneeksempel: minimumsprovisjon på 50 000 kr

Mange blir overrasket over hva minimumsprovisjonen betyr for boliger under 3–4 millioner kroner. Eksemplet under bruker en sats på 1,5 % og en minimumsprovisjon på 50 000 kr, som er nivået Krogsveen og PrivatMegleren oppgir som utgangspunkt. Ved lave salgssummer blir den reelle prosentandelen dermed langt høyere enn satsen i tilbudet.

Salgssum	Provisjon etter sats	Faktisk provisjon	Reell sats
2 000 000 kr	30 000 kr	50 000	2,5 %
3 000 000 kr	45 000 kr	50 000	1,67 %
4 000 000 kr	60 000 kr	60 000 kr	uendret
6 000 000 kr	90 000 kr	90 000 kr	uendret
10 000 000 kr	150 000 kr	150 000 kr	uendret

Eksempel: lav prosent kan skjule høy totalpris

To tilbud på samme leilighet til 4 millioner: Megler A tilbyr 1,2 % provisjon, men har 55 000 kroner i faste gebyrer for tilrettelegging, markedspakke, visninger og oppgjør. Megler B tar 1,5 % meglerprovisjon og har 30 000 kroner i faste gebyrer.

Megler A koster 48 000 + 55 000 = 103 000 kroner. Megler B koster 60 000 + 30 000 = 90 000 kroner. Tilbudet med lavest prosent er altså 13 000 kroner dyrere. Sammenlign derfor alltid totalpris ved boligens forventede salgspris, ikke bare satsen – og sjekk hva andre poster i tilbudet inneholder.

Meglerprovisjon hos EiendomsMegler 1, Krogsveen og andre kjeder

Kjedene publiserer veiledende prislister, men satsen du faktisk får avtales med hvert kontor, og ulike kontorer i samme kjede kan ha ulike priser. Tabellen viser spennet i kjedenes egne lister (hentet juli 2026).

Kjede	Provisjon	Minimumsprovisjon	Timepris (alternativ)
EiendomsMegler 1	1–4 %	35 000–57 500 kr	2 500–3 500 kr/t
Krogsveen	1–3 %	50 000–75 000 kr	fra 2 500 kr/t
Eie Eiendomsmegling	1,25–3,75 %	45 000–75 000 kr	3 900–5 000 kr/t
Nordvik	1–3,6 %	ikke oppgitt	3 900 kr/t
PrivatMegleren	1–3,9 %	48 000–54 980 kr	2 100–3 000 kr/t
Aktiv Eiendomsmegling	1–4 %	34 900–55 000 kr	–
DNB Eiendom	1–3 %	ikke publisert	1 700–2 000 kr/t
Himla (fastpris)	ingen provisjon	55 000 kr fastpris	–

Provisjon, fastpris eller timepris – hva lønner seg?

De fleste eiendomsmeglere i Norge bruker provisjon, men mange meglere tilbyr også fastpris eller timepris. Provisjon gir megleren et direkte insentiv til å få opp prisen. Ulempen er at kostnaden stiger jo dyrere boligen er, selv om arbeidet ikke nødvendigvis blir større.

Fastpris betyr et avtalt beløp uansett salgssum. Himla tar for eksempel 55 000 kroner, der foto, Finn-annonse, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør er inkludert. Til sammenligning koster 1,5 % provisjon alene 90 000 kroner ved salg for 6 millioner kroner – før gebyrene. Jo høyere salgssum, desto mer sparer du normalt på fastpris.

Timepris tilbys av de fleste kjedene som alternativ, typisk 1 700–5 000 kroner timen. Et salg krever gjerne flere titalls timer, så 30 timer à 3 000 kroner gir 90 000 kroner. Den kan lønne seg for dyre boliger som er enkle å selge, men du bærer risikoen hvis salget trekker ut og det går med mer tid enn planlagt. Be om et estimat på antall timer og et tak på totalbeløpet.

Motargumentet mot fastpris er insentivet, og det er viktig å forstå før du velger modell: En megler på fastpris tjener det samme uansett om boligen går 200 000 over eller under prisantydning. For attraktive boliger i hete markeder betyr meglerens innsats mindre. For krevende salg kan provisjonen gi riktig motivasjon – eller en trappetrinnsmodell der megleren får høyere sats for beløpet over prisantydning.

Hva dekker meglerprovisjonen – og hva er ikke inkludert?

Provisjonen betaler for meglerens eget arbeid med å selge boligen: befaring og verdivurdering, råd om prisantydning og salgsstrategi, kontakt med interessenter, budrunden, kontrakt og oppfølging frem mot overtakelse. Alt annet faktureres normalt som egne poster.

Tilrettelegging: ca. 10 000–25 000 kr i kjedenes lister – innhenting av dokumenter og salgsoppgave.
Markedsføring: typisk 12 000–35 000 kr for en markedspakke, og opptil ca. 50 000 kr for de største.
Visning: typisk 1 500–5 000 kr per visning utover det som er inkludert.
Oppgjør: ca. 4 500–9 900 kr for kontrakt, tinglysing og det økonomiske oppgjøret.
Utlegg: kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og tinglysingsgebyr.
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring betaler du i tillegg, uansett megler.

Hvorfor varierer provisjonen så mye?

By og marked: Der boligene er dyre og det er mange meglere, er satsen lavere. I Oslo ligger de fleste tilbud under 2 %, mens 3 % eller mer er vanlig på mindre steder.
Boligtype: En standard leilighet i en populær blokk er enklere å selge enn en enebolig med utleiedel eller en fritidsbolig, og boligens standard og beliggenhet gjenspeiles i prisen.
Prisklasse: Høy salgssum gir mye provisjon per time arbeid, så meglere strekker seg lenger på satsen for dyre boliger.
Etterspørsel: Om boligen er lett å selge, har du sterkere forhandlingskort. Meglere ønsker seg oppdrag som gir raske salg og gode referanser.
Kontor og megler: Innen samme kjede setter hvert kontor sine egne priser, og en erfaren toppmegler tar ofte høyere sats enn en nyutdannet.

Når høyere provisjon kan være riktig – og når lav provisjon er et varsel

En megler med litt høyere sats kan være verdt pengene hvis hun eller han kan dokumentere gode resultater i ditt nabolag, har kort salgstid og en realistisk plan for markedsføring og visninger. Noen få prosent høyere salgspris betyr langt mer enn en tidel i meglerprovisjon. Det viktige er hva du sitter igjen med når du skal selge boligen.

Som selger bør du være skeptisk hvis en megler lover en uvanlig høy prisantydning samtidig som provisjonen er svært lav. Det kan være et forsøk på å vinne oppdraget, og for høy prisantydning kan gi lengre salgstid og lavere pris til slutt.

Slik forhandler du ned provisjonen

Innhent tilbud fra minst tre meglere – prisforskjellene på samme salg er ofte 30 000–60 000 kroner.
Be om totalpris ved en konkret salgssum, ikke bare provisjonssats. Lav sats kan skjule høye faste gebyrer.
Bruk tilbudene mot hverandre. Meglere strekker seg langt for attraktive oppdrag.
Forhandle også om minimumsprovisjonen hvis boligen er rimelig – den slår ofte inn før satsen gjør det. En minimumsprovisjon på 40 000 i stedet for 50 000 kroner er en god besparelse.
Spør om trappetrinnsmodell: lavere grunnsats pluss høyere sats for beløp over prisantydning. Da deler dere oppsiden.
Selg når megleren trenger oppdrag – vinterhalvåret gir ofte bedre betingelser enn vårmarkedet.

Spørsmål du bør stille megleren

Hva blir samlet kostnad hvis boligen selges for prisantydning – og for 10 % over?
Regnes provisjonen av salgssum med eller uten fellesgjeld?
Hvilke gebyrer kommer i tillegg, og hvilke er valgfrie?
Hva må jeg betale hvis boligen ikke blir solgt, eller hvis jeg trekker oppdraget?
Hvor mange boliger som min har du solgt i området det siste året, og til hvilken pris?
Kan du tilby fastpris eller timepris som alternativ?

Få tilbud fra flere meglere før du velger megler

Den enkleste måten å finne riktig nivå på er å få tilbud fra flere eiendomsmeglere i ditt område – gjerne tre eller fire. Be alle om skriftlig tilbud på samme grunnlag: samme forventede salgssum, samme markedspakke og samme antall visninger. Da ser du raskt hvem som faktisk er billigst, og det blir lettere å finne en god pris.

Husk at pris ikke er alt. Når du har solgt boligen, er det beløpet du sitter igjen med som betyr mest. Det viktigste er å velge megleren som gir best forventet netto etter kostnader, ikke nødvendigvis den med lavest provisjon.

Hvor mye av provisjonen får megleren selv?

Provisjonen går til meglerforetaket, ikke rett i lomma på megleren. Megleren får vanligvis en andel av provisjonen de henter inn, avhengig av avtalen med foretaket, mens resten dekker kontor, systemer, forsikringer og assistenter. Ifølge utdanning.no (tall fra SSB, oktober 2025) er medianlønnen for eiendomsmeglere og -forvaltere om lag 865 000 kroner i året, men variasjonen er stor.

Ofte stilte spørsmål

›Hva er vanlig meglerprovisjon i 2026?

Vanlig meglerprovisjon er 1–3,6 % av salgssummen. I Oslo ligger den typisk på 1,0–1,9 %, i større byer 1,2–2,4 % og på mindre steder 1,9–3,6 %. De fleste meglere har i tillegg en minimumsprovisjon på 35 000–75 000 kroner.

›Hvordan regner jeg ut meglerprovisjon?

Gang salgssummen med provisjonssatsen: 4 000 000 kr × 1,5 % = 60 000 kr. Er resultatet lavere enn meglerens minimumsprovisjon, betaler du minimumsbeløpet i stedet.

›Hva er minimumsprovisjon?

Det laveste beløpet megleren tar i provisjon uansett salgssum. I kjedenes prislister ligger den typisk på 35 000–75 000 kroner, og den gjør at rimelige boliger får en høyere reell sats.

›Kan jeg forhandle på meglerprovisjonen?

Ja. Provisjonen er fullt forhandlingsbar, og prisforskjellen mellom tilbud på samme bolig er ofte 30 000–60 000 kroner. Innhent alltid tilbud fra minst tre meglere og be om totalpris.

›Er fastpris billigere enn provisjon?

For dyre boliger ofte ja. Himla tar 55 000 kroner i fastpris med foto, annonse og oppgjør inkludert, mens 1,5 % provisjon på en bolig til 6 millioner er 90 000 kroner før gebyrer. For rimelige boliger er forskjellen mindre.

›Når betaler jeg meglerprovisjonen?

Normalt ved oppgjøret. Megleren trekker provisjon og gebyrer fra kjøpesummen før resten utbetales til deg, så du trenger ikke betale noe på forhånd.

›Får megleren betalt hvis boligen ikke blir solgt?

Provisjonen utløses bare ved salg, men påløpte kostnader som tilrettelegging, foto og markedsføring må du normalt betale selv om boligen ikke selges. Sjekk oppdragsavtalen før du signerer.

›Hva er en trappetrinnsmodell?

En provisjonsmodell der megleren får en lav grunnsats opp til et avtalt beløp (for eksempel prisantydning) og en høyere sats for alt over. Modellen gir megleren sterkere insentiv til å presse prisen oppover.