Tjenestepriser · Sist oppdatert 29. juli 2026
Hva koster tilstandsrapport? Priser i 2026
En tilstandsrapport koster typisk 8 000–25 000 kroner, avhengig av boligens størrelse og type. Kjedenes egne avtalepriser starter på 7 900–9 500 kroner for mindre leiligheter.
Siden avhendingsloven ble endret i 2022 er rapporten i praksis obligatorisk ved boligsalg: Uten den bærer du som selger risikoen for skjulte feil i fem år etter salget.
Pris etter boligtype
Via meglernes avtaler starter prisene noe lavere: Nordvik oppgir tilstandsrapport fra 7 900 kroner og Eie fra 9 500 kroner. Rapporten betales alltid av deg som selger, direkte til takstforetaket.
| Boligtype | Typisk pris |
|---|---|
| Leilighet under 60 m² | 8 000–12 000 kr |
| Leilighet 60–100 m² | 10 000–14 000 kr |
| Rekkehus/tomannsbolig | 12 000–18 000 kr |
| Enebolig | 14 000–25 000 kr |
| Enebolig med utleiedel/tilleggsbygg | 18 000–30 000 kr |
Derfor er rapporten i praksis obligatorisk
Avhendingsloven gjør at boligen ikke lenger kan selges «som den er» til forbrukere. Kjøper kan klage på feil du burde opplyst om – i inntil fem år. En godkjent tilstandsrapport fra bygningssakkyndig flytter ansvaret: Det som står i rapporten, kan kjøper ikke klage på.
Boligselgerforsikring får du normalt ikke tegnet uten godkjent tilstandsrapport. Regn derfor rapporten som en fast del av salgskostnadene.
Slik får du riktig pris
- Innhent tilbud fra to-tre takstforetak – prisforskjellene på samme bolig kan være flere tusen kroner.
- Sjekk hva som inngår: våtromsmåling, hulltaking og arealmåling skal være inkludert i en NS 3600-basert rapport.
- Bestill i god tid – ventetiden kan være 1–3 uker i høysesong.
- Rydd og gjør alle rom tilgjengelige før befaring, så slipper du tilleggsbesøk.
Ofte stilte spørsmål
›Er tilstandsrapport påbudt ved boligsalg?
Ikke formelt påbudt, men etter avhendingsloven bærer selger risikoen for skjulte feil i fem år uten godkjent rapport. I praksis krever både meglere og boligselgerforsikring at den foreligger.
›Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
Rapporten bør ikke være eldre enn ett år ved salg – forsikringsselskapene krever normalt at den er under 12 måneder gammel.
›Hvem betaler tilstandsrapporten?
Selger. Rapporten faktureres direkte fra takstforetaket og kommer i tillegg til meglerkostnadene – typisk 8 000–25 000 kroner.