Tjenestepriser · Sist oppdatert 29. juli 2026
Dokumentavgift 2026: Så mye må du betale
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi og betales til staten ved tinglysing av skjøtet. For en bolig til 4 millioner utgjør den 100 000 kroner – og det er kjøperen som betaler.
Kjøper du andelsleilighet i borettslag, slipper du avgiften helt. Det er en av grunnene til at borettslagsleiligheter ofte er billigere i totalkostnad.
Hva blir dokumentavgiften?
| Kjøpesum | Dokumentavgift (2,5 %) |
|---|---|
| 3 000 000 kr | 75 000 kr |
| 4 000 000 kr | 100 000 kr |
| 5 000 000 kr | 125 000 kr |
| 8 000 000 kr | 200 000 kr |
Hvem slipper dokumentavgift?
- Andels- og aksjeleiligheter: ingen tinglysing av skjøte, ingen avgift – kun et eierskiftegebyr til forretningsfører (typisk 5 000–7 000 kr).
- Nybygg: avgiften beregnes bare av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen.
- Arv etter loven: arveandelen er fritatt ved overføring til livsarvinger.
- Skilsmisse/samlivsbrudd: overføring mellom ektefeller/samboere er fritatt på nærmere vilkår.
- Uskiftet bo: gjenlevende ektefelle overtar uten avgift.
Som selger: dette angår deg likevel
Dokumentavgiften står ikke i ditt salgsregnskap – kjøperen betaler den som del av sine omkostninger. Men den påvirker hva kjøpere kan by: For en selveierbolig til 4 millioner må kjøper stille med 100 000 kroner ekstra. Selger du andelsleilighet, kan du bruke fraværet av dokumentavgift aktivt i markedsføringen.
Ofte stilte spørsmål
›Hvem betaler dokumentavgiften – kjøper eller selger?
Kjøperen. Avgiften på 2,5 % av kjøpesummen betales ved tinglysing av skjøtet og kommer på toppen av kjøpesummen som en omkostning.
›Er det dokumentavgift på borettslagsleiligheter?
Nei. Ved kjøp av andelsleilighet tinglyses ikke skjøte, og det påløper ingen dokumentavgift – bare et eierskiftegebyr til forretningsfører på typisk 5 000–7 000 kroner.
›Hvorfor er dokumentavgiften lavere på nybygg?
Fordi avgiften bare beregnes av tomteverdien, ikke av bygningsverdien. På en ny leilighet til 5 millioner kan avgiften dermed bli noen få tusenlapper i stedet for 125 000 kroner.