Guide · Sist oppdatert 29. juli 2026
Hva koster det å selge bolig i 2026? Full oversikt
Totalkostnaden for å selge en bolig med megler i Norge ligger typisk på 100 000–170 000 kroner for en bolig som selges for 4 millioner. Meglerprovisjonen er den største enkeltposten, men langt fra den eneste.
Her er hele regnestykket – inkludert kostnadene mange glemmer å ta med.
Alle kostnadene ved boligsalg
| Kostnad | Typisk beløp |
|---|---|
| Meglerprovisjon (1–3,6 % av salgssum) | 40 000–144 000 kr |
| Tilrettelegging/oppstart | 12 000–25 000 kr |
| Markedsføring (Finn.no, prospekt, annonser) | 12 000–33 000 kr |
| Fotograf | 3 500–8 000 kr |
| Visninger (per stk.) | 1 500–4 500 kr |
| Oppgjørshonorar | 4 500–9 900 kr |
| Boligselgerforsikring (0,15–0,45 % av salgssum) | 5 000–15 000 kr |
| Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig | 8 000–25 000 kr |
| Boligstyling (valgfritt) | 5 000–30 000 kr |
Regneeksempel: bolig solgt for 4 000 000 kr
Et realistisk regnestykke for en leilighet i en større by, solgt for 4 millioner med 1,5 % provisjon:
| Post | Beløp |
|---|---|
| Meglerprovisjon 1,5 % | 60 000 kr |
| Tilrettelegging | 14 000 kr |
| Markedsføring | 18 000 kr |
| Fotograf | 6 000 kr |
| To visninger | 6 000 kr |
| Oppgjørshonorar | 7 000 kr |
| Boligselgerforsikring | 11 000 kr |
| Tilstandsrapport | 12 000 kr |
| Totalt | 134 000 kr |
Kostnadene mange glemmer
- Tilstandsrapporten betales utenom megler og er i praksis obligatorisk etter avhendingsloven – 8 000–25 000 kroner avhengig av boligens størrelse.
- Oppussing og utbedringer før salg – småfiks, maling og vask kommer fort opp i 10 000–50 000 kroner.
- Boligstyling – kan løfte salgsprisen, men koster 5 000–30 000 kroner.
- Dobbel bokostnad hvis du kjøper før du selger – renter og felleskostnader på to boliger.
- Dokumentavgiften (2,5 %) betales av kjøper, ikke av deg som selger – den skal ikke inn i ditt regnestykke.
Slik reduserer du kostnadene
- Innhent tilbud fra minst tre meglere og forhandle på totalprisen – ikke bare provisjonen.
- Vurder fastpris hvis boligen har høy verdi og ligger i et attraktivt område.
- Dropp kostbare markedsføringspakker for boliger som selger seg selv – basispakken holder ofte.
- Gjør styling og klargjøring selv der du kan.
- Selg og kjøp i samme marked, så minimerer du risikoen for dobbel bokostnad.
Kan salgskostnadene trekkes fra på skatten?
Hvis gevinsten ved salget er skattepliktig, kan alle salgskostnader – megler, markedsføring, forsikring og rapporter – trekkes fra i gevinstberegningen. Har du bodd i boligen minst 12 av de siste 24 månedene, er gevinsten skattefri, og da har kostnadene ingen skattemessig betydning.
Ofte stilte spørsmål
›Hva koster det å selge en bolig til 4 millioner?
Typisk 100 000–170 000 kroner totalt med megler, inkludert provisjon, faste gebyrer, boligselgerforsikring og tilstandsrapport. Meglerprovisjonen utgjør vanligvis halvparten eller mer.
›Hva er den største kostnaden ved boligsalg?
Meglerprovisjonen, som i 2026 ligger på 1–3,6 % av salgssummen. For en bolig til 4 millioner utgjør den 40 000–144 000 kroner.
›Må jeg betale dokumentavgift når jeg selger?
Nei. Dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen betales av kjøperen. Som selger betaler du megler, forsikring og rapporter.
›Er tilstandsrapport påbudt ved salg?
Ikke direkte påbudt, men etter avhendingsloven bærer du som selger stor risiko for skjulte feil uten en godkjent tilstandsrapport. I praksis krever de fleste meglere og forsikringsselskap at rapporten er på plass.